年末は土地探しの始めどき？スムーズな家づくりのために知っておきたいポイント
家づくりの第一歩となる「土地探し」。
しかし、いざ探し始めると「なかなか良い土地に出会えない」「何から始めればいいかわからない」という悩みも多く聞かれます。
実は、年末は土地探しをスタートするのに最適な時期と言われています。
その理由と、土地探しをスムーズに進めるためのポイントをまとめました。
1．なぜ年末、土地探しを始めるべきなのか
家族が揃い、条件整理がしやすいから
土地探しで最も大切なのは、まず「家族で条件を揃えること」。
年末は仕事や学校が落ち着き、ゆっくり話し合う時間が確保しやすい季節です。
- 理想の暮らし方
- 通勤・通学の距離
- 欲しい間取り、必要な広さ
- 将来のライフプラン
こうした家族の希望を共有しておけば、いざ土地探しがはじまる！なんて時に安心です。
年明け～春にかけて土地が動き始めるから
不動産市場は1〜3月に新規の土地情報が増える傾向があります。
前述にの通り、年末に家族間の擦り合わせなど準備をしっかりしておけば
年明けに出てくる“良い土地”を逃すことなくチェックできます。
ライバルが少なく、落ち着いて検討できる時期
年末は帰省や旅行などで忙しくする人が多く、土地探しを始める人が少なめ。
そのため、競争が激しくなる前に動き出せるメリットがあります。
又、偶然良い土地が出てきても競争率が低いので、「迷っている間に決まってしまった」なんてことも防げるかもしれません。
2．土地探しにはどのぐらいの時間がかかる？
土地探しにかかる時間は、一般的に4ヶ月〜12カ月と言われています。
時間がかかる主な理由
- 条件の整理に時間が必要
- 希望エリアに合う土地がすぐに出てくるとは限らない
- 実際に見に行き、周辺環境を確認する必要がある
- 購入決定後も手続きが複数ある
特に人気エリア（学校区・交通アクセスが良い場所・商業施設が近い地域）は、良い土地が出てもすぐ売れてしまうため、長期戦になることも珍しくありません。
3．土地探しで苦戦しない方法
➀ 条件を明確にする
「絶対に譲れない条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくことで判断が早くなります。
例）譲れない：希望の学区、最低○㎡以上、日当たり
できれば：角地、駅まで○分以内、南道路
② 予算の把握を早めにしておく
土地＋建物＋諸経費の全体予算を把握しておかないと、土地に予算を使いすぎてしまうケースがあります。土地購入前に住宅会社と一緒に“総予算”から逆算して考えておくと安心でしょう。
③ 良い土地はスピードが命
気になる土地が出た場合、他の家族も同時に検討している可能性があります。事前に住宅会社や不動産会社へ相談し、希望エリアや条件を伝えておくとネット上や店頭に出す前に“先に情報がもらえる“なんてこともあるかもしれません。
④ 地盤・法規制など、表面だけで判断しない
土地は価格や形だけで判断してしまいがちですが、しっかり把握しておくべきポイントがあります。
- 地盤調査
- 建ぺい率・容積率
- 22条区域や防火関連の規制
- 近隣環境の将来性
など、専門的な確認になるので検討している住宅会社に相談しておくと安心。建築目線でメリット・デメリットを整理してもらえます。
4．土地決定後の流れ
土地が決まっても、ここからが家づくりの本格スタートです。
大体の流れを把握しておくことで、どのぐらいの時期までに各内容を決めておくべきなのか明確になります。お子様の進学や、引っ越しのタイミングがあらかじめ決まっている方は住宅会社との密な打合せが重要です。
＜住宅会社のプランニング（間取り検討）＞
土地の形状・日当たり・法規を踏まえて、最適な間取りを提案。
家の“大きさ”が決まるため、建物の総費用が明確になります。
<見積り・資金計画の確定>
土地の価格＋建物費用＋諸費用を合わせた「総予算」を確認。
住宅ローンの事前審査もここで行います。
＜契約（建物・土地）＞
内容に問題がなければ、建物契約・土地契約へ進みます。
<住宅ローン本審査 → 着工準備>
地盤調査、外構計画、仕様打ち合わせなどを経て、工事着工へ。
土地が決まってから着工までの期間は、大体3〜6ヶ月程度はかかると考えておいた方が良いでしょう。
※上記の例はご参考までにご覧ください。検討している住宅会社や土地の事情により、決定後の流れが異なる場合があります。建築を検討している住宅会社によく確認して進めると安心です。
年末スタートは、良い土地に出会う近道
いかがでしたか？年末は、「家族で条件整理がしやすい」「新着の土地が出る時期に先回りできる」「ライバルが少なくスムーズ」などの理由から、土地探しの準備に最適です。
とはいえ、今後何十年と住むであろう土地の決定はそう簡単にはできないもの。後悔のないよう慌てず丁寧に進めることも大切です。年末から少しずつ動き始めれば、きっと“理想の暮らし”に近づく土地に出会えるはず。
困ったら、ぜひ展示場でスタッフにご相談ください。最適な選択ができるよう、しっかりサポートいたします。
▽茨城・栃木の展示場
▽沖縄県桃原「街なかの家 1.5階建て」
YouTube shortsではお客様邸が動画でみられる！
YouTube shortでは、出来たばかりのお客様邸を更新中。
家づくりのご参考に。ぜひ、ご覧ください。
Instagramも更新中！
施工実例やお知らせ、Instagramでしか見られない特集なども。
ぜひご覧ください。フォローやいいねもお待ちしています！
