守谷市の1.5階建て住宅｜費用と間取り・工務店の選び方
守谷市の1.5階建て住宅｜費用と間取り・工務店の選び方
いま、「平屋」を選ぶご家族が増えているのをご存知ですか？階段のない生活は、からだに負担をかけず、心地よく過ごせると注目されています。
しかし、いざ守谷市周辺で家づくりを考えたとき、「平屋を建てるには広い土地が必要で、予算オーバーになりそう」「将来、子供部屋はどうしよう」と悩んでしまうことはありませんか？そんな想いをお持ちの方にぜひ知っていただきたいのが、「1.5階建て」という住まいのかたちです。
今回は、守谷市ならではの土地の事情や気候をふまえながら、1.5階建ての魅力と注意点、そして実際の家づくりの事例を一緒に整理していきます。この記事が、ご家族の理想の暮らしを叶えるためのヒントになれば嬉しいです。
【免責事項】 本記事に記載されている補助金や行政の制度に関する情報は、執筆時点（2026年3月）のものです。制度の内容や申請期限は変更される場合があるため、最新の情報は必ず守谷市の公式ホームページ等でご確認ください。
守谷市で建てる1.5階建て住宅。開放感とコストのバランス
平屋のように1階を中心に暮らしながら、必要な分だけ2階を設けた家。それが私たちがご提案する1.5階建てです。ワンフロアで完結する平屋の良さを残しつつ、土地や予算の悩みを解決してくれるのが大きな魅力です。
1.5階建ては一般的な2階建てよりも建築費用を抑えられる
家づくりにおいて、費用への不安はつきものです。1.5階建ては、総2階建て（1階と2階がほぼ同じ面積の家）に比べて、2階部分の面積を必要最小限に抑える設計が基本となります。
そのため、余分なコストをかけずに空間にゆとりを生むことが可能です。また、家全体の延床面積がコンパクトにまとまりやすいため、結果として毎年の固定資産税を抑えやすくなるという利点もあります。建築時の初期費用だけでなく、住み始めてからのライフサイクルコストをトータルで抑えやすいのは、長く暮らすうえでとても安心ですよね。
吹き抜けや小屋裏収納を活用して、家族の気配を感じる開放的な間取りを実現
1.5階建ての醍醐味は、天井の高さを活かした開放的な空間づくりにあります。
吹き抜けを設けたり、2階部分をオープンな小屋裏空間として活用したりすることで、1階と2階がゆるやかにつながります。廊下や階段で分断されにくいため、同じ空間の中でそれぞれが思い思いに過ごしながらも、ご家族の気配を自然と感じられます。「ご飯ができたよ」という声が家じゅうに響き渡る、そんな温かいコミュニケーションが生まれやすいのが特徴です。
守谷市の比較的ゆとりのある土地環境を活かした平屋ベースの設計が可能
守谷市で家を建てる場合、地域の美しい街並みを守るためのルールを知っておくことが大切です。
たとえば、守谷市内の「住宅A地区」と呼ばれるエリアでは、建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）の最高限度が40%に制限されています。
これは、仮に1階部分だけで広い平屋を建てようとすると、かなり大きな土地が必要になることを意味しています。しかし、1.5階建てであれば、1階の建築面積を抑えつつ2階部分で必要な部屋数を確保できるため、この厳しい制限の中であっても、庭や駐車スペースをゆったりと残した設計がしやすくなります。守谷市の緑豊かな環境に馴染む、広々としたお庭のある暮らしを叶えやすくなるのです。
守谷市で1.5階建て注文住宅を建てる際のデメリットと具体的な対策
魅力の多い1.5階建てですが、長く快適に暮らすためには、事前に知っておくべき注意点もあります。建ててから後悔しないよう、しっかりと対策を考えておきましょう。
夏場の2階部分の暑さ対策には高気密・高断熱仕様の採用が必須
2階部分や吹き抜けで一番気をつけたいのが、「夏の暑さ」と「冬の寒さ」です。特に屋根に近い2階の部屋は、夏の強い日差しの影響を受けやすく、熱がこもりやすくなります。
この問題を解決するには、家そのものを“魔法瓶”のような状態にする高気密高断熱仕様にする必要があります。外の暑さや寒さをできるだけ家の外で食い止める工夫が不可欠です。しっかりと断熱・気密性を高めることで、大きな吹き抜けがあっても、家じゅうの温度差が少ない空間に仕上げることができます。
将来の子供の成長やライフスタイルの変化を見据えた可変性のある部屋数確保
1.5階建てを計画する際、「2階のスペースをどう使うか」はご家族によってさまざまです。
新築時は広々としたプレイスペースとして使い、お子様が成長したタイミングで間仕切り壁を設けて子供部屋にするなど、将来の暮らしの変化に合わせてかたちを変えられる設計にしておくことが大切です。私たちも、図面を描く段階で「10年後、20年後にどんな暮らしをしていたいか」を丁寧にお伺いし、可変性を持たせた間取りをご提案しています。
1.5階建ての建築事例と間取りの工夫
ここでは、私たちが実際にお手伝いさせていただいた、1.5階建ての素敵な暮らしの事例をご紹介します。先輩ご家族がどのような工夫を取り入れたのか、ぜひ参考にしてみてください。
吹き抜けリビングで自然光をたっぷり取り入れるパッシブデザインの家事例
もとは平屋をご希望されていましたが、土地やご予算のバランスを考え、1.5階建てというかたちを選ばれたK様（茨城県ひたちなか市）の事例です。
水回りの動線にこだわり、「洗う・干す・畳む」が一箇所で済むランドリールームの隣にウォークインクローゼットを設けました。1階で生活が完結する平屋のような暮らしを実現しつつ、2階にはしっかりと子供部屋と収納を確保しています。間仕切りのない畳スペースからは、キッチンに立つご夫婦がお子様の様子を優しく見守ることができます。
趣味のスペースや収納として大容量のロフト空間を有効活用した間取り事例
木の香りや優しい雰囲気に惹かれ、私たちの家づくりに共感してくださったN様（茨城県笠間市）の事例です。
モデルハウスを参考に、吹き抜けや木のアクセントウォールをリビングに取り入れました。将来、お子様が里帰りされた時のことまで考え、深夜の授乳やおむつ替えがしやすい間取りの工夫も盛り込んでいます。無垢の木の心地よさに包まれながら、ご家族がリラックスして過ごせる素敵な住まいが完成しました。
守谷市で1.5階建てに強い工務店の選び方
守谷市で長く愛着の持てる家を建てるなら、パートナーとなる住宅会社選びが何より重要です。信頼できる会社を見極めるための3つのポイントをお伝えします。
1.5階建ての実績と動線の提案力を確認
1.5階建ては、平屋とも2階建てとも違う空間設計が求められます。そのため、単に「建てられますよ」というだけでなく、実際の施工実績が豊富かどうかをホームページや完成見学会で確認しましょう。
また、家事のしやすさをふまえた上で、収納の位置や部屋の配置を提案してくれるかどうかも大切なポイントです。図面の上だけでなく、実際の暮らしを想像して一緒に考えてくれる会社を選びたいですよね。
守谷市に詳しくアフターが手厚い地元工務店を選ぶ
守谷市は、利根川や小貝川などの大きな河川に囲まれた水と緑が豊かな地域です。一方で、河川沿いの低地エリアでは地盤がやわらかい場所もあり、家を建てる際には入念な地盤調査と適切な基礎設計が欠かせません。また、鬼怒川・小貝川流域では大規模な水害リスクも想定されており、周辺自治体では広域避難計画が整備されています。こうした地域特有の地形や水害リスクを踏まえた家づくりが求められます。
そのため、守谷市の土地特性をよく理解し、土地選びの段階から的確なアドバイスができる地元の会社を選ぶと安心です。建てた後も、何かあった際に迅速に対応してくれるサポート体制が整っているかどうかも確認しておきましょう。
1.5階建ての弱点を補う高気密高断熱の性能を確認
先ほどもお伝えした通り、1.5階建ての快適さを左右するのは「断熱・気密性能」です。
オプションで断熱材を追加するのではなく、最初から高い性能が「標準仕様」として備わっている会社を選ぶことをおすすめします。私たちも、家じゅうをほぼ一定の温度と湿度に保つ全館空調システム「AirE（エアーイー）」と高気密高断熱仕様で断熱性能等級6を標準としています。玄関や脱衣所まで温度差の少ない、やわらかな暖かさに包まれる暮らしは、からだへの負担も少なく、健康的な毎日をサポートしてくれます。
詳しい性能や、無垢の木の心地よさについては、ぜひ私たちの想いをまとめたページをご覧ください。
守谷市の1.5階建てに関するよくある質問
最後に、守谷市周辺で1.5階建てをご検討されているお客様からよくいただくご質問にお答えします。
守谷市で1.5階建てを建てる場合の坪単価や総額費用の目安はどれくらい？
家づくりの費用については、お客様が選ばれる土地の状況や、間取り、設備などによって大きく異なるため、一概にいくらとお伝えすることが難しいのが正直なところです。
ですが、費用を考える際に大切にしていただきたいのが、建築時の初期費用だけでなく、何十年と住み続けるうえでかかる「光熱費」や「メンテナンス費」を含めた『ライフサイクルコスト』の視点です。将来的な安心や快適さを見据えて、初期費用だけで判断しないことがポイントです。
また、守谷市では環境に配慮した家づくりを応援する独自の支援制度も充実しています。
エネルギー自給を支える設備補助金
市独自の制度として、出力10キロワット未満の太陽光発電システム（5万円）や、災害時にも心強いリチウムイオン蓄電池（5万円）の設置に補助金が交付されます（未使用品であることや逆潮流ありの連系など条件あり）。
※令和8年度については未発表
こうした制度を上手く活用しながら、長期的な視点で納得のいくトータルコストを一緒にシミュレーションさせていただきます。
1.5階建ては一般的な平屋や2階建ての住宅と構造的に何が違うのですか？
「1.5階建て」という言葉に厳密な決まりはありませんが、私たちは「平屋のように1階を中心に暮らしながら、必要な分だけ2階を設けた家」と考えています。
総2階建てのように2階部分を大きくつくるのではなく、1階の屋根の形状に合わせてできる2階の空間を、子供部屋や趣味の部屋として有効活用するかたちです。外観は大きな屋根が特徴的で、内装は勾配天井を活かした開放的な広がりを感じられるのが特徴です。
守谷市での土地探しから1.5階建てのプランニングまで一括で相談できる？
はい、もちろん可能です。なかなか良い土地に出会えない…そんな悩みをお持ちではありませんか？
「この土地に1.5階建ては建てられるかな？」「日当たりはどうかな？」といった疑問も、現地を一緒に確認しながらアドバイスさせていただきますので、どうぞお気軽にお声がけください。
実際の広さや、木の優しい香りは、画面越しではなかなかお伝えしきれません。ぜひ、お近くのモデルハウスで深呼吸してみてください。
モデルハウスの見学やイベントへのご参加は、こちらのページからご予約いただけます。
